Шаблон договора купли‑продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости
(Типовая форма для физических лиц)
Гражданин РФ ________________________________________________, паспорт серии ________ № ____________, выдан ________________________________________________ «___» ____________ ______ г., код подразделения ________-________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и Гражданин РФ ________________________________________________, паспорт серии ________ № ____________, выдан ________________________________________________ «___» ____________ ______ г., код подразделения ________-________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество (далее — «Объект»): ________________________________________________ (квартиру, жилой дом, земельный участок, здание, сооружение), расположенное по адресу: ________________________________________________.
1.2. Характеристики Объекта: общая площадь ________ кв. м, кадастровый номер: ________________________, расположенный на ________ этаже ________-этажного здания.
1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: ________________________________________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от «___» ____________ 202_ г.
2.1. Согласованная Сторонами стоимость Объекта составляет ________________________ (________________________________________________) рублей.
2.2. Оплата по настоящему Договору производится с использованием банковской ячейки / аккредитива / сервиса безопасных расчетов в течение ___ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
3.1. Передача Объекта Продавцом и его принятие Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Передаточному акту в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ.
3.2. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.
4.2. Покупатель обязан уплатить согласованную стоимость Объекта и принять Объект по Передаточному акту.
Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Каждая ситуация индивидуальна — проконсультируйтесь со специалистом.
Общее описание договора купли-продажи
Договор купли‑продажи недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ, статья 549. По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель – уплатить согласованную цену и принять имущество.
Договор может быть заключён в простой письменной форме, однако если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (например, при передаче прав на жилую площадь более 100 м²), требуется нотариальное заверение. Несоблюдение установленной формы влечет недействительность сделки.
Важно учитывать, что переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Сам по себе подписанный договор без внесения записи в ЕГРН не делает покупателя полноправным собственником объекта.
Налоговые последствия для физических лиц
При продаже недвижимости физические лица уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от разницы между продажной ценой и суммой, полученной при первоначальном приобретении (Налоговый кодекс РФ, ст. 217.1 и 224).
Налог не взимается, если объект находился в собственности продавца более минимального предельного срока: 3 года при покупке на свободном рынке и 5 лет при наследовании, дарении или иной передаче по договору, если иное не установлено законом. При соблюдении этих условий налоговое обязательство отсутствует.
Если продавец является налоговым нерезидентом РФ, ставка налога может отличаться, а правила применения налоговых вычетов имеют существенные ограничения. Перед совершением сделки рекомендуется провести предварительный расчет налоговой базы.
Пошаговая процедура оформления сделки
Соблюдение регламентированной последовательности шагов минимизирует риски приостановки регистрации сделки в Росреестре.
Подготовка документов
Необходимо собрать паспорт, выписку из ЕГРН (заменяет свидетельство о праве собственности), справку об отсутствии обременений, а также документы, подтверждающие право продавца на объект (например, договор купли‑продажи, дарения, наследования).
Оценка недвижимости
Для определения рыночной стоимости объекта, особенно при ипотечном кредитовании, проводится независимая оценка. Это позволяет банку определить лимиты финансирования, а сторонам — подтвердить адекватность цены.
Заключение договора
Стороны подписывают договор купли‑продажи. В простой письменной форме договор считается действительным без нотариального заверения, однако если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, к стоимости добавляется тариф нотариуса.
Регистрация перехода права
Государственная регистрация перехода права в Росреестре обязательна. Подаётся заявление, копии договора и выписка из ЕГРН. Государственная пошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей.