Договор найма (аренды) жилого помещения: образец и правила
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Москва «___» ____________ 202_ г.
Гр. РФ ________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан ________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Гр. РФ ________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан ________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование за плату для проживания жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ________________________________________________, состоящее из ___ комнат, общей площадью ____ кв.м. (далее — «Помещение»).
1.2. Указанное Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «___» ___________ 202_ г.
2. ПЛАТА ЗА НАЙМ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Плата за пользование Помещением составляет ____________ (________________________) рублей в месяц.
2.2. Наниматель обязуется вносить плату за найм ежемесячно, не позднее ___ числа каждого расчетного месяца, путем перевода денежных средств на банковский счет Наймодателя.
3. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ (ЗАЛОГ)
3.1. Для обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Наниматель передает Наймодателю обеспечительный платеж в размере ____________ (________________________) рублей при подписании настоящего Договора.
3.2. Обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю в полном объеме при освобождении Помещения и подписании Акта приема-передачи (возврата) Помещения за вычетом обоснованных сумм задолженности Нанимателя по плате за найм, коммунальным услугам или в счет возмещения причиненного Помещению ущерба.
4. СРОК НАЙМА И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___» ___________ 202_ г. по «___» ___________ 202_ г. (срок менее 1 года).
4.2. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор в любое время, письменно предупредив Наймодателя за 30 (тридцать) календарных дней.
4.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке только в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: ___________________ / ___________________
Наниматель: ___________________ / ___________________
В чем юридическая разница между арендой и наймом квартиры?
В повседневном общении граждане практически всегда используют словосочетание «аренда квартиры», однако с точки зрения российского законодательства это не совсем корректно. Гражданский кодекс Российской Федерации строго разграничивает эти понятия в зависимости от субъектного состава сделки.
Согласно Ст. 671 ГК РФ, если жилое помещение предоставляется во владение и пользование физическому лицу для личного проживания, то стороны обязаны заключить именно договор найма жилого помещения. Регулирование таких отношений осуществляется специальной Главой 35 ГК РФ, которая носит выраженный социально-защитный характер в отношении жильца.
Термин же «аренда» применим исключительно тогда, когда жилье сдается юридическому лицу (например, компании, которая планирует размещать там своих сотрудников или использовать объект в иных коммерческих целях). Юридическое лицо получает объект на основании договора аренды (Глава 34 ГК РФ) и может использовать его только для проживания граждан. Разница принципиальна: нормы о найме жилья значительно сильнее ограничивают права собственника (наймодателя) в части выселения жильцов и изменения условий договора, защищая конституционное право граждан на жилище.
Обеспечительный платеж (залог): правила внесения и возврата
Обеспечительный платеж, который в обиходе часто называют «депозитом» или «залогом», является одним из ключевых инструментов минимизации рисков собственника квартиры. Его правовая природа детально регламентирована Похожие страницы раздела