Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?+
Очень маловероятно, но теоретически возможно в двух случаях. Первый — заключение мирового соглашения с банком, по которому вы договариваетесь о новом графике платежей и прекращаете процедуру банкротства. Второй — процедура реструктуризации долгов, если ваш доход позволяет утвердить план погашения, включающий ипотечные платежи. На практике это почти нереализуемо. В 99% случаев ипотечная квартира продаётся.
Что будет, если я перестану платить ипотеку, но не буду банкротиться?+
Банк обратится в суд, получит исполнительный лист и передаст его приставам. Приставы арестуют счета и имущество, а квартиру выставят на торги. При этом остальные ваши долги (если они есть) не спишутся. Банкротство позволяет списать все долги, но ценой потери имущества и длительной процедуры в суде.
Что будет, если в ипотечной квартире прописаны дети или использован материнский капитал?+
Наличие прописанных детей не спасает квартиру от продажи. Если использовался материнский капитал, ситуация усложняется. Дети имеют право на доли. При продаже квартиры Социальный фонд России потребует вернуть сумму материнского капитала. Органы опеки будут следить за соблюдением прав детей. Часть вырученных средств (пропорционально долям детей, после выплаты долга банку) может быть перечислена на специальный счёт для покупки нового жилья, но на практике это сложный процесс.
У меня нет просрочек по ипотеке, но есть другие долги. Банк всё равно заберёт квартиру при банкротстве?+
Да. С момента признания вас банкротом все ваши денежные обязательства считаются наступившими. Банк имеет право включить свои требования в реестр и потребовать продажи залоговой квартиры для погашения долга, даже если вы платили по графику. Это подтверждено практикой Верховного Суда РФ (определение № 305-ЭС22-26884).
Что происходит с созаемщиком или поручителем по ипотеке, если я банкрочусь?+
После продажи квартиры и расчётов с банком, если остаётся непогашенная часть долга (что маловероятно, но возможно), банк может предъявить требования к созаемщику или поручителю. Если же банкротится созаемщик, то второй созаемщик продолжает нести полную ответственность по кредиту.
Можно ли выкупить свою же квартиру на торгах?+
Сам должник не может участвовать в торгах. Однако это может сделать его родственник или другое доверенное лицо. Выкуп происходит по рыночной цене, определённой в ходе торгов. Это один из реальных, но затратных способов сохранить квартиру в семье.